특별공급이란?
특별공급은 특정 조건을 갖춘 무주택자에게 일반 청약과 별도로 주택을 공급하는 제도입니다. 전체 분양 물량의 일부를 특별공급으로 배정하며, 가점제와 무관하게 선정합니다.
특별공급의 장점
- 가점이 낮아도 자격만 되면 당첨 가능
- 일반공급보다 경쟁률이 낮은 경우가 많음
- 특별공급 탈락 시 일반공급 자동 참여 (일부 지역)
- 생애최초 등 무주택 실수요자 우대
특별공급 유형별 자격 요건
신혼부부 특별공급
자격 요건
- 혼인 기간 7년 이내
- 무주택 세대구성원
- 예비신혼부부(혼인 예정자)도 가능
- 6세 이하 자녀가 있는 한부모 가족 포함
소득 기준 (2026년)
생애최초 특별공급
자격 요건
- 생애 첫 주택 구입 (과거 주택 소유 이력 없음)
- 입주자 모집공고일 현재 혼인 중 또는 미혼 자녀 있음
- 5년 이상 소득세 납부 이력
- 무주택 세대구성원
소득 기준 (2026년)
다자녀 특별공급
자격 요건
- 미성년 자녀 3명 이상
- 무주택 세대구성원
- 입양 자녀 포함
- 태아 포함 (임신 확인서 필요)
선정 기준
자녀 수, 무주택기간, 해당 지역 거주기간 등으로 배점하여 고득점 순 선정
- 미성년 자녀 수: 자녀 1명당 10점 (최대 40점)
- 무주택기간: 1년당 2점 (최대 20점)
- 해당 시도 거주기간: 1년당 2점 (최대 20점)
노부모부양 특별공급
자격 요건
- 만 65세 이상 직계존속 부양
- 3년 이상 같은 등본에 등재
- 무주택 세대주
- 배우자의 부모도 가능
선정 기준
일반 가점제와 동일하게 가점 높은 순으로 선정합니다.
기관추천 특별공급
대상 유형
- 국가유공자 및 유족
- 장애인
- 장기복무 군인
- 중소기업 근로자
- 철거민, 북한이탈주민 등
신청 방법
해당 기관(보훈처, 장애인복지관, 중소벤처기업부 등)에서 추천을 받아 신청합니다.
2026년 도시근로자 월평균소득 기준
신혼부부, 생애최초 특별공급은 소득 기준이 적용됩니다. 2026년 기준 도시근로자 가구당 월평균소득은 다음과 같습니다.
특별공급 신청 팁
여러 유형 자격 확인
신혼부부이면서 생애최초 자격도 될 수 있습니다. 여러 특별공급 자격을 확인하고 경쟁률 낮은 쪽을 선택하세요.
소득 증빙 미리 준비
건강보험자격득실확인서, 소득금액증명원 등 소득 증빙 서류를 미리 발급받아 두세요.
자산 기준도 확인
소득 기준 외에 부동산, 자동차 등 자산 기준도 있습니다. 자산 기준 초과 시 탈락할 수 있습니다.
재당첨 제한 숙지
특별공급 당첨 시에도 재당첨 제한이 적용됩니다. 첫 청약이 중요하니 신중하게 선택하세요.
특별공급 vs 일반공급 비교
특별공급 FAQ
같은 단지에 특별공급과 일반공급 중복 신청은 불가합니다. 다만, 특별공급에서 탈락하면 같은 단지 일반공급에 자동으로 참여됩니다(일부 지역 제외).
특별공급은 가점제가 아닌 별도 기준으로 선정합니다. 신혼부부는 소득/자산 순, 다자녀는 자녀 수 등으로 평가합니다. 가점이 낮아도 자격만 되면 당첨 가능합니다.
예비신혼부부도 신청 가능합니다. 입주자 모집공고일 기준 혼인을 계획 중이고, 입주 전까지 혼인신고를 완료하면 됩니다. 혼인계획서 등 증빙이 필요합니다.
네, 본인 명의로 주택을 소유한 적이 없으면 됩니다. 부모님 소유 주택에 거주한 것은 본인의 주택 소유와 무관합니다.
특별공급에 당첨되면 재당첨 제한이 적용됩니다. 투기과열지구는 10년, 수도권은 7년, 그 외는 5년간 청약이 제한됩니다.
내 청약 가점 계산하기
특별공급 탈락 시 일반공급에 참여하게 됩니다. 가점도 미리 계산해보세요.