청약 가점제 개요
청약 가점제는 민영주택 85㎡ 이하 물량의 75%에 적용됩니다. 나머지 25%는 추첨제로 선정하고, 85㎡ 초과 주택은 100% 추첨제입니다.
가점제 배점 구성
- 무주택기간: 최대 32점 (전체의 약 38%)
- 부양가족수: 최대 35점 (전체의 약 42%)
- 청약통장 가입기간: 최대 17점 (전체의 약 20%)
- 총점: 84점 만점
부양가족수가 가장 배점이 높습니다. 결혼해서 배우자와 자녀가 있고, 부모님까지 등재하면 점수를 크게 올릴 수 있습니다.
1. 무주택기간 점수표 (최대 32점)
무주택기간은 만 30세부터 산정됩니다. 30세 이전에 결혼한 경우에는 혼인신고일부터 계산합니다. 1년당 2점씩 증가하며, 15년 이상이면 만점입니다.
2. 부양가족수 점수표 (최대 35점)
부양가족은 청약 신청자 본인을 제외한 세대원 수입니다. 배우자, 직계존속(부모, 조부모), 직계비속(자녀)이 해당됩니다.
- 배우자: 주민등록 분리되어 있어도 인정
- 직계존속(부모): 3년 이상 같은 등본에 등재 필요
- 직계비속(자녀): 미혼인 경우만 인정, 30세 이상은 1년 이상 등재 필요
- 배우자의 직계존속: 3년 이상 같은 등본에 등재 시 인정
3. 청약통장 가입기간 점수표 (최대 17점)
주택청약종합저축, 청약저축, 청약예금, 청약부금 등 청약통장 가입일부터 청약 신청일까지의 기간을 산정합니다. 통장 종류를 변경해도 최초 가입일 기준입니다.
점수대별 당첨 가능 지역
가점 점수에 따라 당첨 가능한 지역이 달라집니다. 아래는 일반적인 기준이며, 단지별로 편차가 큽니다.
최상위권
서울 강남·서초·송파, 용산, 성동 등 인기 지역 당첨 가능성 있음
상위권
서울 외곽, 수도권 주요 도시(분당, 판교, 광교) 당첨 가능
중상위권
수도권 외곽, 지방 광역시 인기 지역 당첨 가능
중위권
지방 중소도시, 비인기 지역 위주로 도전 가능
하위권
가점제보다는 추첨제(85㎡ 초과) 또는 특별공급 활용 권장
가점 점수 올리는 방법
무주택 유지하기
집을 사면 무주택기간이 0으로 초기화됩니다. 청약 전까지 무주택 상태를 유지하세요.
부양가족 등재하기
부모님을 등본에 올리려면 청약 신청일 기준 3년 전에 전입해야 합니다. 미리 준비하세요.
청약통장 일찍 만들기
청약통장은 해지하지 않는 한 가입기간이 계속 늘어납니다. 사회 초년생이라면 지금 바로 가입하세요.
청약 가점 점수표 FAQ
무주택기간 15년 이상(32점), 부양가족 6명 이상(35점), 청약통장 15년 이상(17점)을 모두 충족해야 합니다. 현실적으로 84점 만점자는 극소수입니다.
가점이 동점이면 추첨으로 당첨자를 결정합니다. 단, 일부 지역에서는 무주택기간이 긴 사람, 부양가족이 많은 사람 순으로 우선권을 주기도 합니다.
민영주택 85㎡ 이하는 가점제 75%, 추첨제 25%입니다. 85㎡ 초과는 추첨제 100%입니다. 공공주택은 별도 기준이 적용됩니다.
국민주택(공공주택)은 가점제가 아닌 소득·자산 기준과 순위제를 적용합니다. 여기서 설명하는 84점 만점 가점제는 민영주택에 적용되는 기준입니다.
내 청약 가점 계산하기
무주택기간, 부양가족수, 청약통장 가입기간을 입력하면 총점을 자동 계산합니다.