전월세 전환율
갱신은 법정 상한 5.0%, 신규는 시장 전환율
전환율은 월세로 돌린 보증금에 대해 1년 동안 내는 월세의 비율입니다. 보증금 2억원을 5.0%로 바꾸면 연 1,000만원, 월 약 83만원입니다. 법정 상한(기준금리 + 2%)은 계약을 갱신할 때만 적용되고, 새로 계약할 때는 시장 전환율로 협상합니다.
전월세 전환 계산하기 →부동산 · 대출
부동산 계산기 전월세·대출·청약 한눈에
전세를 월세로 바꿀 때는 전월세 전환 계산기, 집 살 때 빌릴 수 있는 금액은 대출 한도 계산기, 복비는 중개수수료 계산기, 청약 점수는 청약 가점 계산기로 계산합니다.
2026년 8월 27일 기준금리 인상으로 전월세 법정 전환율 상한은 연 5.0%가 됐고, 신생아 특례 구입자금 금리는 연 1.80%~4.50%, 은행 주택담보대출 DSR 상한은 40%입니다. 집을 구하는 단계부터 팔 때까지 필요한 계산기를 아래에 순서대로 정리했습니다.
대출·부동산 계산기 전체 7종
이럴 땐 이 계산기
집과 관련된 계산은 무엇을 하려는지에 따라 쓰는 계산기가 다릅니다. 지금 상황을 찾아 핵심 기준을 확인하고 계산기로 넘어가세요.
| 상황 | 계산기 | 핵심 기준 |
|---|---|---|
| 전세를 월세로(또는 반대로) 바꿀 때 | 전월세 전환 계산기 | 계약 갱신 시 법정 상한 연 5.0%(기준금리 3.0% + 2%). 보증금 2억원을 월세로 바꾸면 월 약 83만원 |
| 집 살 때 대출 한도 | 대출 한도 계산기 | DSR 은행 40%, 제2금융권 50%. 수도권 주담대는 스트레스 금리 3.0%p 가산. 연소득 5천만원이면 수도권 약 2억 5,051만원 |
| 출산 가구의 주택·전세 대출 | 신생아 특례 대출 계산기 | 구입자금 연 1.80%~4.50%, 전세자금 연 1.30%~4.30%. 구입 한도 4억원, 부부합산 소득 1억 3,000만원(맞벌이 2억원) 이하 |
| 매달 갚을 돈과 총 이자 | 대출 이자·상환 계산기 | 원리금균등·원금균등·만기일시 비교. 1억원을 연 4%, 30년 원리금균등으로 빌리면 월 477,415원 |
| 부동산 중개수수료(복비) | 중개수수료 계산기 | 매매 2억~9억원 상한요율 0.4%, 3억원 아파트면 최대 1,200,000원. 월세는 보증금 + 월세 × 100으로 환산 |
| 청약 넣기 전 내 점수 | 청약 가점 계산기 | 84점 만점 = 무주택기간 32점 + 부양가족 35점 + 청약통장 가입기간 17점 |
| 대출 갈아타기·조기 상환 | 중도상환수수료 계산기 | 주택담보대출은 대출일로부터 3년이 지나면 중도상환수수료 면제. 수수료와 아끼는 이자를 비교 |
| 집을 팔 때 세금 | 양도소득세 계산기 | 1세대1주택 2년 이상 보유, 양도가액 12억원 이하 비과세. 장기보유특별공제 최대 80% |
| 은퇴 후 집을 담보로 연금 | 주택연금 계산기 | 부부 중 1명 만 55세 이상, 공시가격 12억원 이하. 70세·시세 3억원이면 월 92만 3천원 |
| 월세 사는 직장인 연말정산 | 월세 세액공제 계산기 | 총급여 5,500만원 이하 17%, 7,000만원 이하 15% 세액공제 |
주택 구입 로드맵
청약부터 대출, 계약, 취득 후 관리까지 순서대로 계산하면 놓치는 비용이 줄어듭니다.
- 01
청약 가점 확인
무주택기간·부양가족·통장 기간으로 84점 중 내 점수를 확인합니다. 가점이 낮으면 추첨제 비율이 높은 85㎡ 초과 주택도 함께 봅니다.
- 02
대출 한도 계산
소득 기준 DSR 40%와 스트레스 금리를 반영해 최대로 빌릴 수 있는 금액을 역산합니다. 실제 한도는 DSR·LTV·DTI 중 가장 낮은 값입니다.
- 03
금리·상환 방식 비교
2년 내 출산 가구라면 신생아 특례(연 1.80%부터)를 먼저 보고, 월 상환액과 총 이자는 상환 방식별로 비교합니다.
- 04
계약 비용 계산
매매 계약 때 매수자와 매도자가 각각 내는 중개보수를 미리 계산합니다. 법정 요율은 상한이라 협의할 수 있습니다.
- 05
취득 후 관리
금리가 내려가면 3년 면제 시점과 수수료를 따져 갈아타고, 팔 때는 양도세 비과세 요건을, 은퇴 뒤에는 주택연금을 확인합니다.
부동산 계산기별 핵심 기준
계산 결과가 왜 그렇게 나오는지 알면 조건을 바꿔 가며 비교하기 쉽습니다. 계산기마다 기준이 되는 규칙을 정리했습니다.
DSR · 스트레스 DSR
소득으로 갚을 수 있는 만큼만 빌린다
DSR은 1년에 갚을 모든 대출의 원리금을 연소득으로 나눈 비율입니다. 은행은 40%, 제2금융권은 50%가 상한이고, 한도를 계산할 때는 실제 금리에 스트레스 금리를 더합니다. 연소득 5천만원·금리 4%·30년이면 수도권 약 2억 5,051만원, 비수도권 약 3억 1,950만원로 지역에 따라 차이가 납니다.
대출 한도 계산하기 →신생아 특례 vs 일반 디딤돌
금리는 낮고 소득·한도 기준은 넓다
신생아 특례 구입자금 금리는 연 1.80%~4.50%로, 일반 디딤돌 기본금리 연 2.85%~4.15%보다 낮습니다. 한도도 최대 4억원로 일반 디딤돌(2억원~3억 2,000만원)보다 크고, 집값은 평가액 9억원 이하까지 됩니다. 지방은 수도권보다 금리가 0.2%p 낮습니다.
신생아 특례 금리 계산하기 →중개보수
거래금액 × 상한요율, 일부 구간은 한도액
매매 3억원이면 0.4%를 곱해 최대 1,200,000원이고, 매수자와 매도자가 각각 냅니다. 5천만~2억원 구간은 0.5%라도 80만원을 넘을 수 없습니다. 중개사가 일반과세자면 수수료의 10%, 간이과세자면 3%가 부가세로 따로 붙습니다. 월세는 보증금 + 월세 × 100(5천만원 미만이면 × 70)으로 환산해 임대차 요율을 적용합니다.
중개수수료 계산하기 →청약 가점
84점 만점, 세 항목의 합
무주택기간(최대 32점), 부양가족 수(최대 35점), 청약통장 가입기간(최대 17점)을 더합니다. 무주택기간은 만 30세부터(그 전에 결혼했다면 혼인신고일부터) 셉니다. 민영주택 85㎡ 이하는 가점제 75%, 추첨제 25%로 당첨자를 뽑습니다.
청약 가점 계산하기 →중도상환수수료
주담대는 3년이 지나면 면제
대출을 약정보다 일찍 갚으면 갚는 금액에 수수료율을 곱한 수수료가 붙습니다. 주택담보대출은 대출 실행일로부터 3년이 지나면 수수료가 없습니다. 신생아 특례 구입자금은 2026년 12월 31일까지 상환분의 중도상환수수료가 면제됩니다. 갈아탈 때는 수수료와 앞으로 아낄 이자를 비교하세요.
중도상환수수료 계산하기 →주택 중개보수 상한요율표
중개수수료는 거래금액에 아래 상한요율을 곱해 구하고, 한도액이 있는 구간은 그 금액을 넘을 수 없습니다. 부가세는 별도입니다.
| 거래금액 | 상한요율 | 한도액 |
|---|---|---|
| 5천만원 미만 | 0.6% | 25만원 |
| 5천만원 이상 ~ 2억원 미만 | 0.5% | 80만원 |
| 2억원 이상 ~ 9억원 미만 | 0.4% | 없음 |
| 9억원 이상 ~ 12억원 미만 | 0.5% | 없음 |
| 12억원 이상 ~ 15억원 미만 | 0.6% | 없음 |
| 15억원 이상 | 0.7% | 없음 |
| 거래금액 | 상한요율 | 한도액 |
|---|---|---|
| 5천만원 미만 | 0.5% | 20만원 |
| 5천만원 이상 ~ 1억원 미만 | 0.4% | 30만원 |
| 1억원 이상 ~ 6억원 미만 | 0.3% | 없음 |
| 6억원 이상 ~ 12억원 미만 | 0.4% | 없음 |
| 12억원 이상 ~ 15억원 미만 | 0.5% | 없음 |
| 15억원 이상 | 0.6% | 없음 |
월세는 보증금 + 월세 × 100을 거래금액으로 보고, 그 값이 5천만원 미만이면 보증금 + 월세 × 70으로 다시 계산합니다.
2026년에 달라진 점
올해 부동산·주택 금융에서 계산 결과를 바꾸는 변경 사항입니다. 날짜는 적용 시점입니다.
전월세 법정 전환율 상한 5.0%
한국은행 기준금리가 3.0%로 오르면서 계약 갱신 때 적용하는 법정 상한(기준금리 + 2%)이 연 5.0%가 됐습니다. 자세히
신생아 특례 순자산 기준 5억 1,100만원
구입자금 순자산 기준은 5억 1,100만원, 전세자금은 3억 4,500만원입니다. 부동산 전자계약 우대(0.1%p)는 2026년 12월 31일 접수분까지 적용됩니다. 자세히
비수도권 주담대 스트레스 DSR 2단계 유지
수도권·규제지역 주택담보대출은 스트레스 금리 3.0%p를 100% 적용하고, 비수도권은 3단계 적용이 유예돼 실효 가산 0.75%p입니다. 유예가 끝나는 2027년에는 한도가 달라질 수 있습니다. 자세히
주택연금 초기보증료 1.0%로 인하
초기보증료는 주택가격의 1.5%에서 1.0%로 내려갔고, 연 보증료는 0.75%에서 0.95%로 바뀌었습니다. 자세히
주택연금 우대형 확대·실거주 예외
시세 1.8억원 미만 주택은 우대형 우대 폭이 최대 약 25%로 커졌고, 부부 합산 1주택자는 입원·자녀 봉양 같은 불가피한 사유가 있으면 실거주하지 않아도 가입할 수 있게 됐습니다. 자세히
신생아 특례 중도상환수수료 면제
신생아 특례 구입자금은 3년 안에 갚으면 원래 수수료가 있지만, 2024년 8월 12일부터 2026년 12월 31일까지 상환분은 면제됩니다. 전세자금은 중도상환수수료가 없습니다. 자세히
부동산 계산기 자주 묻는 질문
전세 보증금 2억원을 월세로 바꾸면 얼마인가요?
법정 상한 전환율 5.0%를 적용하면 2억원 × 5.0% = 연 1,000만원, 월 약 83만원입니다. 법정 상한은 2026년 8월 27일 기준금리가 3.0%로 오르면서 5.0%가 됐고, 계약을 갱신할 때 적용됩니다. 새로 계약할 때는 지역 시세에 따른 시장 전환율로 협상하므로 전월세 전환 계산기에서 두 기준을 함께 비교해 보세요.
연봉 5,000만원이면 주택담보대출을 얼마까지 받을 수 있나요?
은행 DSR 40%, 금리 연 4.0%, 30년 원리금균등, 기존 대출이 없다는 조건이면 수도권은 약 2억 5,051만원, 비수도권은 약 3억 1,950만원입니다. 수도권은 스트레스 금리 3.0%p를 그대로 더해 계산하기 때문에 한도가 더 작습니다. 실제 한도는 집값 기준 LTV, DTI와 비교해 가장 낮은 값으로 정해집니다.
신생아 특례대출 금리는 얼마인가요?
구입자금(디딤돌)은 소득과 만기에 따라 연 1.80%~4.50%, 전세자금(버팀목)은 연 1.30%~4.30%입니다. 이 표는 수도권 기본금리이고 지방은 0.2%p 낮습니다. 청약통장, 추가 출산 같은 우대금리를 합쳐 최대 0.5%p까지 더 내려갑니다. 대출 접수일 기준 2년 내 출산·입양한 가구가 대상입니다.
3억원 아파트를 사면 중개수수료는 얼마인가요?
매매 2억원 이상 9억원 미만 구간은 상한요율 0.4%라 최대 1,200,000원입니다. 매수자와 매도자가 각각 내고, 중개사가 일반과세자면 부가세 10%가 따로 붙습니다. 법정 요율은 상한이므로 이 범위 안에서 협의할 수 있습니다.
청약 가점 만점은 몇 점이고 어떻게 구성되나요?
84점 만점입니다. 무주택기간 최대 32점(15년 이상), 부양가족 수 최대 35점(6명 이상), 청약통장 가입기간 최대 17점(15년 이상)을 더합니다. 부양가족에는 본인을 뺀 배우자, 부모, 자녀가 들어가고, 배우자의 부모도 3년 이상 같은 주민등록등본에 있으면 인정됩니다.
주택담보대출 중도상환수수료는 언제 면제되나요?
대출 실행일로부터 3년이 지나면 중도상환수수료 없이 갚을 수 있습니다. 그 전에는 갚는 금액에 수수료율을 곱해 내며, 일부만 갚아도 그 금액만큼 수수료가 붙습니다. 수수료보다 앞으로 아낄 이자가 크면 일찍 갚거나 갈아타는 편이 유리합니다.
대출 한도 계산기와 대출 이자·상환 계산기는 무엇이 다른가요?
대출 한도 계산기는 연소득과 기존 대출로 DSR 규제 안에서 빌릴 수 있는 최대 금액을 거꾸로 계산합니다. 대출 이자·상환 계산기(/loan)는 빌릴 금액이 정해졌을 때 매달 갚을 돈과 총 이자를 계산합니다. 예를 들어 1억원을 연 4%, 30년 원리금균등으로 빌리면 월 477,415원입니다. 한도를 먼저 보고 상환액을 확인하는 순서가 좋습니다.
주택연금은 한 달에 얼마 받나요?
한국주택금융공사 표 기준으로 부부 중 나이가 적은 사람이 만 70세이고 시세 3억원 일반주택이면 종신 정액형으로 매달 92만 3천원을 받습니다. 가입하려면 부부 중 1명이 만 55세 이상이고 부부 합산 공시가격이 12억원 이하여야 합니다. 나이와 집값을 바꿔 보려면 주택연금 계산기를 쓰세요.
부동산·대출 관련 가이드
계산 원리와 계약 전 확인할 내용을 더 자세히 알고 싶다면 아래 가이드를 참고하세요.
- 전월세 전환율: 법정 상한과 시장 전환율전월세
- 월세 vs 전세대출 이자 비교전월세
- 반전세 계약 실전 가이드전월세
- 전월세 계약 체크리스트: 확정일자·전입신고·보증보험전월세
- DSR 계산법과 산정에서 빠지는 대출대출 한도
- 스트레스 DSR 3단계 완벽 정리대출 한도
- LTV·DTI·DSR 한방에 이해하기대출 규제
- 원리금균등 vs 원금균등 vs 만기일시상환 방식
- 고정금리 vs 변동금리 vs 혼합금리금리
- 청약 가점 점수표 (84점 만점)청약
- 무주택기간 계산법청약
- 청약 1순위 자격 조건청약
- 특별공급 자격: 신혼부부·생애최초·다자녀청약
- 중도상환수수료 면제 조건: 3년 규정갈아타기
- 대환대출 전략: 갈아타면 정말 이득일까?갈아타기
- 1세대 1주택 비과세 요건양도세
모든 계산 결과는 참고용이며 금융기관 심사, 개인 조건, 제도 개정에 따라 실제와 다를 수 있습니다. 세금 계산기는 세금 계산기 모음, 전체 목록은 금융 계산기 모음에서 볼 수 있습니다.